Vom ersten Gespräch zum fertigen Wintergarten

Schritt 1 — Beratung

Am Anfang steht ein Gespräch am Telefon oder per E-Mail. Hilfreich sind dafür:

• Was Sie planen — Wohnwintergarten, Kaltwintergarten, Terrassenüberdachung oder Lamellendach — oder einfach, wie Sie den Platz nutzen möchten.
• Ungefähre Maße der Terrasse (Breite × Tiefe) und die Höhe bis zur Dachrinne oder Unterkante Fenster im Obergeschoss.
• Hausseite und Ausrichtung — Süd, West, Ost oder Nord.
• Fotos von Fassade, Terrasse und Anschlussbereich.
• Ort und, falls bekannt, ob ein Bebauungsplan gilt oder das Haus unter Denkmalschutz steht.
• Wunschzeitraum und grober Budgetrahmen.

Ihre Anfrage geht dann an einen erfahrenen Fachbetrieb aus der Region, der sich bei Ihnen meldet.

Schritt 2 — Aufmaß vor Ort

Beim Termin vor Ort werden Wand, Untergrund, Höhen, Gefälle, Entwässerung und mögliche Hindernisse (Rollladenkästen, Fallrohre, Lichtschächte, Kellerfenster) aufgenommen. Gleichzeitig werden Ihre Wünsche konkretisiert: Profilfarbe, Glas, Beschattung, Türen, Heizung. Ein Aufmaß ist die Grundlage für ein belastbares Angebot — Katalogpreise aus dem Internet ersetzen es nicht.

Schritt 3 — Planung und Angebot

Sie erhalten eine Planung mit Ansichten und Detailangaben sowie ein schriftliches Festpreis-Angebot für den vereinbarten Leistungsumfang. Achten Sie beim Vergleich darauf, was enthalten ist:

• Fundamente und Bodenplatte — oder nur die Konstruktion?
• Statik und Genehmigungsunterlagen
• Beschattung, Lüftung, Beleuchtung, Elektroanschluss
• Entwässerung bis zum Anschluss
• Demontage und Entsorgung eines alten Daches
• Gerüst, Anfahrt, Kran (bei großen Glasscheiben)

Schritt 4 — Baugenehmigung klären

Ob Ihr Vorhaben eine Genehmigung braucht, sollte vor der Bestellung feststehen. Die Grundzüge in Bayern:

• Terrassenüberdachungen bis 30 m² Fläche sind nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BayBO verfahrensfrei.
• Pergolen und Markisen werden in Art. 57 BayBO als Beispiele für verfahrensfreie, unbedeutende Anlagen genannt.
• Wohnwintergärten sind Anbauten an das Wohngebäude und in aller Regel genehmigungspflichtig. Je nach Bebauungsplan kommt statt des Baugenehmigungsverfahrens eine Genehmigungsfreistellung in Betracht — die Bauvorlagen erstellt in beiden Fällen ein bauvorlageberechtigter Planer.
• Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei: Bebauungsplan (z. B. Baugrenzen, Dachformen), Abstandsflächen und Denkmalschutz gelten trotzdem. Bauen Sie an der Grundstücksgrenze, sprechen Sie frühzeitig mit dem Nachbarn.
• Denkmalschutz: In der Nürnberger Altstadt, in St. Johannis und bei Einzeldenkmälern im Umland braucht es zusätzlich eine denkmalrechtliche Erlaubnis.
• Wohnungseigentum: Bei Eigentumswohnungen und vielen Reihenhausanlagen muss die Eigentümergemeinschaft zustimmen.

Verbindlich klärt das in Nürnberg die Bauordnungsbehörde der Stadt Nürnberg, in Fürth und Erlangen die jeweilige Stadt, in den Landkreisen das zuständige Landratsamt. Einen Blick in den Bebauungsplan erhalten Sie dort oder im Geoportal Ihrer Gemeinde. Die Angaben auf dieser Seite sind eine Orientierung und keine Rechtsberatung; maßgeblich ist der aktuelle Text der Bayerischen Bauordnung.

Schritt 5 — Fertigung und Fundament

Nach Auftrag und Genehmigung werden Profile und Gläser in Ihren Maßen gefertigt. Die Lieferzeit hängt vom Hersteller und der Saison ab — im Frühjahr ist die Nachfrage am höchsten. In dieser Zeit entstehen die Fundamente: Punktfundamente für Terrassendächer, Streifenfundament oder gedämmte Bodenplatte für den Wohnwintergarten. Beton braucht ein paar Wochen, bis er voll belastbar ist.

Schritt 6 — Montage und Übergabe

Die Montage selbst geht vergleichsweise schnell: Eine Terrassenüberdachung steht oft in ein bis zwei Tagen, ein Wohnwintergarten braucht mit Verglasung, Anschlüssen und Ausbau mehrere Tage bis Wochen. Bei der Übergabe werden Funktion von Türen, Lüftung und Beschattung gezeigt und Pflegehinweise übergeben.

Grober Zeitplan

• Terrassenüberdachung (verfahrensfrei): wenige Wochen bis wenige Monate von der Anfrage bis zur Montage, vor allem abhängig von Lieferzeit und Saison.
• Lamellendach: ähnlich, je nach Hersteller teils längere Lieferzeiten.
• Wohnwintergarten mit Genehmigung: mehrere Monate — Planung, Genehmigungsverfahren, Fertigung und Ausbau summieren sich.

Wer im Frühling auf der neuen Terrasse sitzen möchte, beginnt am besten im Herbst oder Winter mit der Planung.